Je huis in Nederland na emigratie

Houd je je koophuis in Nederland aan, dan blijf je daarvoor in Nederland belasting betalen. Of dat verstandig is, hangt af van je plannen, je hypotheek en de huurmarkt.

Verkopen

• Leeg en te koop: rente tijdelijk aftrekbaar. Staat je huis leeg en te koop, dan mag je de hypotheekrente aftrekken over het jaar waarin het leeg komt te staan en de 3 jaren daarna, onder dezelfde voorwaarden als voor inwoners. Bron: Belastingdienst
• Reken op dubbele lasten zolang je huis nog niet verkocht is en je in het buitenland al huurt of koopt.

Verhuren

• Box 3. Een verhuurde woning of vakantiewoning in Nederland geef je aan in box 3, ook als je in het buitenland woont. Bron: Belastingdienst
• Geen renteaftrek over de verhuurperiode. Verhuur je het huis in de periode dat het te koop staat, dan mag je over die periode de rente niet aftrekken.
• Vraag je hypotheekverstrekker om toestemming. Veel hypotheekvoorwaarden verbieden verhuur zonder toestemming van de bank.
• Regel beheer ter plekke. Van verre een huurder, reparaties en de huurwetgeving regelen is lastig; een beheerder kost geld, maar voorkomt veel problemen.

Veelgemaakte fouten

• Denken dat de hypotheekrenteaftrek gewoon doorloopt. Die hangt af van hoe je het huis gebruikt, en stopt over de periode dat je verhuurt.
• Verhuren zonder toestemming van de bank. Lees je hypotheekvoorwaarden; zonder toestemming verhuren kan grote gevolgen hebben.